수원시 팔달구 아파트 단지들의 모습. 중부포토DB 올해 상반기 경기도 내 준공 물량이 지난해 대비 절반 가까이 감소하면서 주택 공급 부족 현상이 지속될 것이란 우려가 나온다. 건설사들의 자금 조달 어려움과 고금리 기조 지속, 공사비·인건비 상승 등으로 사업 추진 속도가 지연돼 이같은 현상이 발생한 것으로 보인다. 5일 국토교통부 주택 통계를 보면, 올해 상반기 도내 주택 준공 실적은 총 3만487가구로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 5만8천334가구와 비교했을 때 2만7천847가구, 약 47.7% 감소한 수치다. 지난 6월 한 달만 보면 도내 주택 준공은 6천329가구로 전년 동월(1만1천14가구) 대비 42.5% 하락했다. 또한, 착공에 앞서 인허가 물량도 9천618가구에서 8천513가구로 줄었으며, 상반기와 비교했을 때도 4.6%(4만1천424가구→3만9천493가구) 축소됐다. 주택 건설 단계에서 인허가와 착공, 준공 모두 줄어들었지만, 이미 분양 절차에 들어간 공동주택 물량만 증가했다 릴게임야마토 . 분양은 증가했지만 착공이 늘지 않는 현상은 건설업계의 자금난과 사업성 악화가 주요 원인으로 꼽힌다. 고금리 장기화로 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 이자 부담 등이 가중되면서 건설사들이 신규 착공을 꺼리고 있는 것으로 풀이된다. 특히, 경기지역은 서울 접근성과 상대적으로 낮은 가격대로 인해 수요가 집중되는 지역인 만큼, 공급 위축이 가격 변동성에 더 큰 영향을 미칠 수 있고, 신혼부부나 젊은 세대의 주거 부담이 가중될 것으로 보인다. 이에 건설사들도 경영난 등으로 폐업을 신고하고 있다. 올해 1월부터 지난달 31일까지 폐업 신고한 전국 건설사는 총 2천530곳으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간 2천25곳보다 505곳(24.9%) 늘어난 수치며 불과 1년 만에 폐업한 건설사가 4분의 1 증가한 셈이다. 카카오야마토 먹튀 이가운데 도내서 발생한 폐업 신고는 총 550곳(전문건설사 474곳·종합건설사 76곳)으로 전체 21.7%를 차지하고 있다. 전문가들은 이같은 공급 지표 불균형이 향후 주택시장에 미칠 영향이 클 것으로 전망한다. 준공 실적 감소는 6개월에서 1년 뒤 전세 및 매매 시장 공급 부족으로 직결될 수 있으며, 분양 증가에 따른 단기 공급 확대 효과는 착공 감소로 인해 상쇄될 가능성이 크기 때문이다. 한 건설사 관계자는 "분양 승인은 받았지만, 실제 공사 착수에 필요한 자금 조달이 어려워 착공을 미루는 사례가 많다"며 "특히 중소 건설사들은 PF 대출 심사가 까다로워지면서 사업 추진 자체가 어려워진 상황"이라고 설명했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "착공 물량 감소는 몇 년 뒤에 입주 물량 감소로 고스란히 연결될 수밖에 없다"며 "복합적인 원인으로 건설사들이 폐업을 신고하거나 경영난이 악화되고 있는 상황이며, 지방은 미분양이 늘고 있지만 실거주 수요가 저조하고, 수도권은 PF 건설 시장의 어려움과 외부 정비사업 갈등, 원자재 가격 상승 등이 겹치면서 속도를 못 내고 있다"고 말했다. font color